<rt id="mhnhg"></rt>

<cite id="mhnhg"></cite><rt id="mhnhg"></rt>
    1. <object id="mhnhg"></object>
          1. 亞博電子游戲 - 官網

            這一輪調控政策從2010年4月開始已經實施了一年半。現在,降價席卷全國,年關將至,面臨業績壓力的開發商將要度過最艱難的時期。 日前,針對明年上半年的市場變化和政策動向,記者采訪了多位行業專家,請他們共同分析2012年房地產市場的走勢。 國家《華夏時報》:現在北京、上海等一線城市房價已經大幅下降,您認為房價下跌的趨勢會持續多久? 王覺林(住建部政策研究中心副主任):明年的市場行情不僅取決于房地產市場本身的變化,還取決于世界經濟和經濟形勢的變化。 我國經濟,因為我國房地產市場的發展更多地依賴于外部因素。 開發環境。 預計明年我國房地產市場將繼續保持平穩發展態勢。 楊洪旭(上海易居房地產研究院綜合研究部主任):鑒于明年一季度政策可能會明顯放松的預期,房地產市場或將出現質的變化 明年上半年。 需求慢慢釋放。 預計一季度樓市將繼續低迷,二季度將出現一波春市行情,但能否持續到夏季尚難預測。 陳勝(中國指數研究院副院長):目前開發商普遍拿10%到15%的優惠。 到年底,開發商壓力最大的時候,會有25%的折扣。 今年10月的數據顯示,全國100個城市住宅均價連續第二個月環比下降,降幅擴大。 房價的這種下降趨勢預計將持續到明年上半年。 同時,這一趨勢將從一線城市蔓延至二、三線城市。 楊少峰(聯大地產董事長):到2012年一季度,房價將保持平穩下跌,下跌幅度取決于開發商的財務狀況。 明年春節前后,將是開發商最艱難的時期。 《華夏時報》:近幾個月樓市庫存持續增加,給開發商帶來了很大的銷售壓力。 這是否意味著未來房價還有進一步下跌的空間? 張大偉(北京中原地產市場研究總監):目前對市場影響最大的因素不僅是政策,還有巨大的庫存壓力。 截至10月25日,北京住宅庫存已逼近12萬套,達到2009年6月以來的最高點。即使沒有新增供應,消耗這些庫存也需要22個月以上的時間。 同時,潛在供應也將影響未來樓市的供需關系。 不過,房企的銷售壓力還沒有達到頂峰,最困難的時候就要到年底了。 屆時,開發商為了銷售業績,將進一步降低房價。 房企收年最難 《華夏時報》:從目前的銷售業績來看,房企能否完成全年銷售銷售目標? 房地產公司是否處于最困難時期? 陳勝:一般來說,大型房地產公司基本能夠實現年度銷售目標。 從目前的數據來看,保利已經完成了全年的銷售目標,萬科也接近完成既定目標。 預計完成目標不會有問題。 然而,以綠城為代表的專注于高端住宅項目的房地產公司,將難以實現目標。 楊少峰:從目前的情況來看,地價與房價無關。 開發商以現金為王,更注重資金回籠速度。 例如,龍湖近期在上海的兩個項目均價在15000元/平方米左右。 在以往,這個價格對于龍湖這樣的高端地產商來說是難以想象的。 王覺林:房地產企業確實遇到了一些困難,尤其是中小開發企業。 主要是因為籌集資金更難; 房屋銷售不如以前那么好。 面對現實,房地產開發企業需要調整發展戰略和銷售思路,才能在市場中尋找機會。 房產稅難替代限購政策 《華夏時報》:這一輪房產調控政策已經運行了一年半,效果已經顯現。 有業內人士認為,政策有放松的信號。 您如何判斷該政策的未來走向? 王覺林:限購政策不會放松。 原因有四:一是房地產市場的供需矛盾只能說緩和了,但還不平衡; 二是今年全國商品房銷量依然不錯,1-9月銷售7.13億平方米; 第三,CPI漲幅仍然很高,解決這個問題的壓力還是很大的; 四是1-9月GDP平均增速為9.4%,經濟發展較好。 楊少峰:雖然限購政策給年初火熱的樓市潑了一盆冷水,但現在卻成為了調控目標實現的障礙。 調控的目標應該是在不降低成交量的情況下降低房價,讓老百姓買得起房,不影響上下游產業鏈。 但目前的情況是,在限購政策的影響下,購房者買不起房,開發商不敢降價。 因此,限購政策必須撤消,在維持開發商資金壓力的前提下,可以解除限購。 張大偉:就二三線城市而言,限購對當地房地產市場的影響并沒有想象中那么嚴重。 影響市場的主要因素已從限購轉向信貸緊縮政策。 銀行貸款周期拉長,導致開發商資金回籠放緩。 同時,利率上升也大大增加了月供的壓力,使部分剛性需求的購房者退出市場。 因此,與其期待限購政策的退出,二三線城市的地方政府和開發商更希望信貸緊縮政策能夠放松。 《華夏時報》:有人認為,限購政策退出之時,正是房產稅全面實施之時。 不過,房產稅似乎還有很多工作要做,那么房產稅要全面實施需要多長時間呢? 王覺林:房地產稅是市場管理和調節的重要手段。 需要逐步推廣。 征收房地產稅需要充分的準備、時間和成熟度。一市征一。 一旦全面開征,將對供需調整和房產稅分配調整產生相當大的影響。 陳勝:限購政策的逐步退出,并不意味著房產稅馬上就會全面實施。 從目前的進展來看,房產稅很難在兩年內達到全面實施的條件。
            亚洲第一永久av最大网站,好男人影视影院www,亚洲第一页视频,亚洲网站页